Mais detalhes

Descrição

Excelente moradia para investimento em pleno centro histórico de Braga

Moradia de tipologia T3, construída em 1937, localizada na Rua da Boavista, com duas frentes e duas entradas independentes — uma pela Rua da Boavista e outra pela Rua da Granja — oferecendo excelente acessibilidade e versatilidade de utilização.

O imóvel insere-se num terreno com área total de 230 m² e apresenta uma área de implantação de 122,7 m². Conta com uma área bruta de construção de 197,7 m², distribuída por dois pisos, incluindo 150 m² de área bruta privativa e 47,7 m² de área bruta dependente.

A moradia dispõe de garagem e terraço, beneficiando ainda de uma boa exposição solar (Norte/Sul), proporcionando ótima luminosidade natural ao longo do dia.

Ao nível do conforto, o aquecimento ambiente é assegurado por caldeira a pellets, enquanto o aquecimento de águas e o sistema de cozinha funcionam a gás natural.

Existe potencial construtivo adicional, sendo possível acrescentar mais dois pisos ao imóvel, aumentando a área bruta privativa, o que reforça significativamente o seu interesse do ponto de vista de valorização e investimento.

Potencial para investimento:
Revenda Após Valorização (Flip com Ampliação):

-Possibilidade de subir mais 2 pisos
-Requalificação total
-Venda como prédio reabilitado

1. Apresenta potencial para reconversão em 6 frações T1, sujeito a análise técnica e urbanística mais detalhada para validação.
OU
2. Habitação Multifamiliar (Arrendamento Tradicional), sujeito também a análise técnica e urbanística mais detalhada para validação.
-2 T2 + 2 T1 ou 3 T2


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Pode também contar com a nossa ajuda na Intermediação de Crédito, uma vez que a CALCULACERTADO - Mediação Imobiliária Lda, Lic. AMI 10030, está registada junto do Banco de Portugal, como Intermediário de Crédito Vinculado, sob o nº 4786, verificável em https://www.bportugal.pt/intermediariocreditofar/calculacertado-lda

Características

• Cozinha equipada
• Porta Blindada
• Aquecimento
• Exaustor
• Gás Natural
• Arrecadação
• Garagem
• Jardim
• Despensa
• Aeroporto
• Áreas de lazer infantil
• Auto-Estrada
• Banco
• Biblioteca
• Bombeiros
• Centro Comercial
• Centro da Cidade
• Escola
• Espaços Verdes
• Estação Ferroviária
• Estação Rodoviária
• Farmácia
• Ginásio
• Hipermercado
• Hospital
• Mercado
• Metro
• Orientação Solar
• Piscinas
• Polícia
• Posto de combustível
• Transportes públicos
• Vista para cidade
• Zona Comercial
• Zona Histórica

Divisões

Localização